Yabancıların Antalya’da Ev Alım Satımı: Bilinmeyen Riskler ve Hukuki Zorluklar

Yabancıların Antalya’da ev alım satımı, son yıllarda rekor seviyelere ulaşmıştır. Ancak uygulamada, yabancı yatırımcıların önemli bir kısmı hukuki riskleri yeterince bilmeden gayrimenkul satın almakta ve sonrasında ciddi hak kayıpları yaşamaktadır. Antalya’da yabancılara konut satışı, profesyonel hukuki denetim olmadan yürütüldüğünde yüksek risk içeren bir süreçtir.

Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir; ancak bu hak sınırsız değildir. Ülke bazlı yasaklar, kişi başına düşen metrekare sınırları ve idari izin süreçleri çoğu zaman göz ardı edilmektedir. Özellikle Antalya’da yabancıların ev alımı sırasında yapılan hatalar, satın alma işleminin tamamen iptal edilmesine kadar varabilmektedir.

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunların başında tapu kayıtlarının detaylı incelenmemesi gelmektedir. İpotekli, hacizli, şerhli veya kat irtifakı kurulmamış taşınmazların yabancılara satılması, geri dönüşü zor hukuki ihtilaflara yol açmaktadır. Birçok yabancı alıcı, satın aldığı taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin hakları olduğunu satıştan sonra öğrenmektedir.

Antalya’da yabancıların ev alım satımında karşılaştığı en kritik problemlerden biri de askeri ve özel güvenlik bölgesi izinleridir. İlgili kurumlardan alınması gereken izinler tamamlanmadan yapılan işlemler, aylarca süren beklemelere ve bazı durumlarda kesin ret kararlarına neden olmaktadır.

Bir diğer ciddi risk, tapuda gösterilen bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki farktır. Yabancı alıcılar çoğu zaman düşük bedel gösterilmesinin ileride doğuracağı vergi ve satış riskleri konusunda bilgilendirilmemektedir. Bu durum, değer artış kazancı vergisi ve yeniden satış aşamasında büyük maddi kayıplara yol açmaktadır.

Yabancılar ev satın aldıklarında otomatik olarak oturma izni veya Türk vatandaşlığı kazanmazlar. Buna rağmen uygulamada yanlış yönlendirmeler yapılmakta, yabancı yatırımcılar hukuki karşılığı olmayan vaatlerle yanıltılmaktadır. Oturma izni ve vatandaşlık süreçleri, ayrı ve teknik prosedürlere tabidir.

Antalya’da birçok yabancı, Türkiye’ye gelmeden vekaletname ile gayrimenkul alım satımı yapmak istemektedir. Ancak yurt dışından düzenlenen vekaletnamelerin eksik, hatalı veya geçersiz olması, işlemlerin iptaline ve ciddi zararlara neden olmaktadır.

Satış aşamasında ise yabancılar; değer artış kazancı vergisi, döviztransferi, banka bildirimleri ve yurt dışına para çıkarma işlemleri gibi konularda önemli sorunlarla karşılaşmaktadır.

Yabancıların Antalya’da ev alım satımı süreci; tapu hukuku, vergi hukuku, yabancılar hukuku ve sözleşmeler hukuku bilgisi gerektirir. Bu nedenle sürecin başından sonuna kadar yabancı müvekkillerle deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile yürütülmesi hayati öneme sahiptir.

Sonuç olarak, Antalya’da yabancılara konut satışı, doğru hukuki denetim olmadan yürütüldüğünde ciddi maddi ve hukuki riskler barındırmaktadır. Yabancı yatırımcıların hak kaybı yaşamaması için sürecin profesyonel hukuki destekle yürütülmesi zorunluluktur.