Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat Davası

Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası, idarelerin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın özel mülkiyete konu taşınmazlara fiilen veya hukuken müdahale etmesi halinde açılan bir dava türüdür. Bu tür davalar, mülkiyet hakkının korunması açısından büyük önem taşımaktadır.

Kamulaştırmasız el atma; yol, park, okul, altyapı çalışmaları veya imar planları yoluyla taşınmazın malik tarafından kullanılamaz hale getirilmesi şeklinde ortaya çıkabilir. Bu durumda taşınmaz maliklerinin, idare aleyhine tazminat davası açma hakkı bulunmaktadır.

Kamulaştırmasız el atma iki şekilde gerçekleşir: fiili kamulaştırmasız el atma ve hukuki kamulaştırmasız el atma. Fiili el atmada idare taşınmaza fiziksel olarak müdahale ederken, hukuki el atmada taşınmaz uzun süre kamu hizmetine ayrılarak fiilen kullanılamaz hale getirilmektedir.

Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Tazminat miktarı, bilirkişi incelemesi sonucunda taşınmazın dava tarihindeki gerçek piyasa değeri esas alınarak belirlenir. Faiz, yargılama giderleri ve vekalet ücreti de idareden tahsil edilir.

Fiili kamulaştırmasız el atma davalarında zamanaşımı uygulanmaz. Hukuki kamulaştırmasız el atma davalarında ise somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapılır.

Kamulaştırmasız el atma davaları teknik ve hukuki bilgi gerektirdiğinden, bu alanda deneyimli bir avukat ile sürecin yürütülmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır.